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回頭檢視民國99年台灣房地產市場，可以說是高潮迭起、話題性十足，不只是價量齊揚，甚至引來政府強力干預、短短半年內祭出四波打房措施，住展雜誌選出「瘋」字作為99年房市的代表字，並以「瘋」起雲湧總結99年的房市狀況；資深房市專家張欣民、住商不動產企研室主任徐佳馨則分別用「嚇」、「驚」來形容，足見99年房市變化之大。

展望民國100年，新台幣兌換美元匯率已來到「2字頭」、創下13年新高紀錄，黃金價格漲破每盎司1400美元，油價也突破每桶90美元、創下波段高點，房貸利率仍在2％以下的史上低點，通貨膨脹如影隨形，去年橫行一整年的熱錢也持續湧入台灣…；整體大環境對房市相當有利，百年房市似乎沒有看壞的理由。

榮景、風暴並存

不過被稱為房市空頭總司令的政大教授張金鶚，則引用經典小說「雙城記」的開卷語「這是最好的時代、也是最壞的時代」來形容台灣房市，他認為這是榮景的一年、也是風暴的一年。此外，永慶房仲集團旗下的《House Fun》雜誌，在99年12月針對房市做了網路民調，結果出爐後，引發各方不同的解讀，與會的北市代銷公會現任理事長王明成甚至對後市發出警語；房地產後市到底該如何看待？

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