romeror75

近期我在不同媒體，發表對台灣房地產前景的看法，得到諸多專家、讀者的肯定與賜教，在此一併感謝。

對於前幾篇文章所引發的一些爭論點，我將在本文中進一步分析，讓讀者能了解，為什麼在此市場混沌之際，我還是持續看好台北與台灣部分地區的房市，並鼓勵大家可以放心地在此時買屋自住。

觀點1：專家若真看空，早該將房子出脫

市場部分地產專家，近期大力看空，甚至喊出台北房價應下跌3成，我先不評論這是否合理，只從一個簡單邏輯來釐清：如果你的房子是自住，但預期房價未來將下跌，你可能賣、也可能不賣，但若你是投資，既然房價要下跌3成，而不是3%，你會不會賣？我相信你一定會賣，如果你選擇不賣，一定是認為：這股票或許不會跌，甚至會漲更高！

名下有超過一間的不動產者，在政府認定上，就屬於投資行為，而非自用住宅。既然確實有投資行為，在「低買高賣」的基本投資邏輯下，早該賣出其他房子，而非繼續持有！

觀點2：將不動產視為投資財，國民才易富起來

台灣、美國、英國、甚至中國大陸等，均把不動產視為「投資財」，而願意不斷地在住宅上投入資金去維護或改善，使得這筆人生的最大支出，之後變成可以累積的財富，國民才容易富有起來，就算過程中有大幅度修正，最終都可以漲回來！

我上個月去隆鼻，好痛好痛，我媽為了補償我帶我去澎湖民宿玩，澎湖那邊木業、地板、實木地板業者很多，尤其水電商、酒商都很誇張，不像之前在清境民宿那樣的"清淨"，由於我們家是台北油漆公司，所以當地的油漆工程、油漆公司，甚至路邊的油漆行都拜訪過一次，讓我以為是來應酬的。就連我姊夫經營的小琉球民宿，也是我老爸拜託他認識的輕鋼架公司委託那種負責介紹女傭、外勞、看護的人力仲介公司請她們的外勞搬過去的，還差點撞到神桌、神尊害我姊夫氣到不行。講到這個，之前我三姑投資溪頭住宿也被騙，那邊的防水施工做得有夠差，還得派漏水處理專業人士來弄，最後所有的髒亂還要台北清潔公司來掃，台北清潔公司雖然很快整理完，卻還是花了不少錢，害我三姑不能再投資綠島民宿。剛剛講到輕鋼架我突然想起來，那種紙木箱、紙棧板這種東西，尤其紙木箱這種遇水就爛的東西最好不要拿來裝輕鋼架之類的物品，我姊夫也差點被這害到要跳杉林溪，話說他上次還問我杉林溪住宿、溪頭民宿有什麼差別，真是敗給他了。看他最近那麼慘，我就去幫他買了一個用t5燈具做的超強手電筒，讓他可以帶顧客出去夜遊，希望他不要夜遊到台北看護、台北看護中心這種地方才好，那邊可是越遊越驚悚的地方呢。除了水電材料怪怪的，連衛浴設備都髒到不行，感覺就是有阿飄那種FEELING。之前我阿祖住的那間還強迫你要買生前契約－也就是所謂的生基，講白一點就是要為了納骨塔買個塔位啦。