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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地產景氣進入反轉之際，日勝生（2547）大舉轉進平價住宅市場。日勝生在9月底大手筆砸下113億3,985萬元，一口氣標下營建署板橋浮洲的「合宜住宅」2塊土地，鳴出雙響炮後，預計下周一（21日）將和營建署正式簽約，日勝生規劃將開發為總銷規模高達400億元的合宜住宅大案，預料可望成為貢獻2015年營收和獲利的最大引擎。

內政部營建署主辦的「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫第1、2標土地標售案」，日勝生一箭雙鵰，同時囊括了2塊地，雖然毛利低、大約僅10％，但開發規模大、約400億元以上，同時也符合日勝生的開發期短、相對開發風險小的原則。

營建署預計下周一，將和日勝生正式簽約，預計2014年年底可望完工並取得使用執照，2015年交屋，日勝生將配合IFRS（國際會計準則），依權益法，一次認列營收和獲利，並於2015年時入帳。

至於合宜住宅中的出租住宅，占比約10％，則可望成為2015年後貢獻現金流的一大來源。

日勝生受全球經濟陰霾籠罩、大盤低迷，及營建股飽受利空流彈侵襲，近月來量縮價平；惟商用不動產貢獻不少現金流，本業毛利也不錯、高達40％以上，使得前10月營收達97億元、年增25.47％，由於基本面有撐，因此日勝生17日收盤價25.6元，單周小跌3％，相對抗跌。

日勝生規劃，標下板橋浮洲「合宜住宅」2區後，規劃可售戶數加出租戶數共4,400戶，總樓地板面積約22萬坪；其中，10％必須規劃為出租住宅。

日勝生指出，在與營建署完成簽約之後，後續經交通影響評估與都市設計審議之後，預計明年第2季取得建照。

整體工程期間為3年；2014年底可望取得使用執照，預定2015年時可以完工交屋。

日勝生內部試算，「合宜住宅」每1案的股東投資報酬率約為16％、淨利率為10％。

法人估計，日勝生浮州「合宜住宅」的可售住宅部份，約400億元；停車場和1樓的店面，若加計其可售金額，全案總銷有機會上看450億元。

依總銷規模，再扣除土地成本、建築成本和管銷費用，全案淨利約有40億元左右，以目前股本69.49億元計算，貢獻EPS值約可達5.5元到6元。

我上個月去隆鼻，好痛好痛，我媽為了補償我帶我去澎湖民宿玩，澎湖那邊木業、地板、實木地板業者很多，尤其水電商、酒商都很誇張，不像之前在清境民宿那樣的"清淨"，讓我以為是來應酬的。就連我姊夫經營的小琉球民宿，種負責介紹女傭、外勞、看護的人力仲介公司請她們的外勞搬過去的，還差點撞到神桌、神尊害我姊夫氣到不行。講到這個，之前我三姑投資溪頭住宿也被騙，那邊的防水施工做得有夠差，還得派漏水處理專業人士來弄，最後所有的髒亂還要台北清潔公司來掃，台北清潔公司雖然很快整理完，卻還是花了不少錢，害我三姑不能再投資綠島民宿。那種紙木箱、紙棧板這種東西，尤其紙木箱這種遇水就爛的東西最好不要拿來裝輕鋼架之類的物品，我姊夫也差點被這害到要跳杉林溪，話說他上次還問我杉林溪住宿、溪頭民宿有什麼差別，真是敗給他了。看他最近那麼慘，我就去幫他買了一個用t5燈具做的超強手電筒，讓他可以帶顧客出去夜遊，希望他不要夜遊到台北看護、台北看護中心這種地方才好，那邊可是越遊越驚悚的地方呢。除了水電材料怪怪的，連衛浴設備都髒到不行，感覺就是有阿飄那種FEELING。