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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅利空鈍化？中央銀行昨公布五月房貸及土建融資餘額，反映出民眾與建商兩極化的看法。房貸餘額增幅持續趨緩，建商卻樂觀預期未來房市���造成土建融資餘額單月大增一五六億元。

五月全體銀行房貸餘額五．二四兆元、土建融資餘額一．三五兆元，雙雙續創歷史新高；但增幅方面，房貸餘額月增一二○億元，連續第二個月趨緩，顯示央行、金管會及財政部管控房市需求端已見成效。

央行官員表示，從增幅來看，由於銀行加強風險控管、嚴審放款，使得房貸餘額增幅趨緩，且增加部分主要來自「青年安心成家」的優惠房貸。

據統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，五月新承做青年安心成家方案金額就超過一百億元，若加以扣除，則全體銀行五月房貸餘額甚至可能出現遞減情形。顯示奢侈稅推出後，民眾產生濃厚觀望氣氛。

但建商態度卻是大反轉，導致五月土建融資餘額激增一五六億元。央行官員推測，這可能是建商對未來房市展望樂觀，因此增加購地、推案需求。

行庫主管指出，全體銀行土建融資餘額的增幅，五月、四月分別為一五六億元及五十三億元，兩者相差逾百億元。主因為建商態度由悲觀轉樂觀，預估短期房貸餘額增幅趨緩，土建融擴大的現象可能還會持續。

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