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〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕台北市師大商圈過度發展引發社區居民與商家對立，新北市未雨綢繆，城鄉局就全市類似住商混合使用案例進行了解，城鄉局長張璠指出，新北市的土地使用分區管制自治條例不似台北市嚴格，但是仍需提醒各商圈及夜市與居民做好溝通，減少爭議與糾紛。

台北市處理師大商圈的住商爭議，依據「台北市土地使用分區管制自治條例」，第三種住宅設置商場、飲食店應臨接寬度六、八公尺以上的道路」，但是新北市目前所使用的「都市計畫法台灣省施行細則」，對一般商場及飲食店並無道路寬度限制，惟大型商場、飲食店限於樓地板面積不得超過五百、三百平方公尺，及使用樓層限制。

夜市較可能違規 應及早因應

張璠指出，所以新北市目前沒有類似師大商圈的爭議，但是夜市商圈也可能出現設置面積和樓層的違規問題，有必要及早因應。

但他提出客觀看法，相較於台灣，其實歐美國家的使用分區更為嚴格，住宅區和商業區分開，好處是不會影響安寧與環境衛生，但因為住商分離，以致水、電、瓦斯等公共投資較不符經濟效益。

台灣因為住商混合，也有國外羨慕我們的生活便利性，也因為住商混合，雖然吵鬧，但因為人來人往，也比較安全、宵小不敢輕易動手。

所以國內在地狹人稠的環境下，若不改變現有的使用分區管制規定，大家就得設法對話，擴大優點、減少缺點，做到互利共存。

我上個月去隆鼻，好痛好痛，我媽為了補償我帶我去澎湖民宿玩，澎湖那邊木業、地板、實木地板業者很多，尤其水電商、酒商都很誇張，不像之前在清境民宿那樣的"清淨"，讓我以為是來應酬的。就連我姊夫經營的小琉球民宿，種負責介紹女傭、外勞、看護的人力仲介公司請她們的外勞搬過去的，還差點撞到神桌、神尊害我姊夫氣到不行。講到這個，之前我三姑投資溪頭住宿也被騙，那邊的防水施工做得有夠差，還得派漏水處理專業人士來弄，最後所有的髒亂還要台北清潔公司來掃，台北清潔公司雖然很快整理完，卻還是花了不少錢，害我三姑不能再投資綠島民宿。那種紙木箱、紙棧板這種東西，尤其紙木箱這種遇水就爛的東西最好不要拿來裝輕鋼架之類的物品，我姊夫也差點被這害到要跳杉林溪，話說他上次還問我杉林溪住宿、溪頭民宿有什麼差別，真是敗給他了。看他最近那麼慘，我就去幫他買了一個用t5燈具做的超強手電筒，讓他可以帶顧客出去夜遊，希望他不要夜遊到台北看護、台北看護中心這種地方才好，那邊可是越遊越驚悚的地方呢。除了水電材料怪怪的，連衛浴設備都髒到不行，感覺就是有阿飄那種FEELING。